Ferienhaus in Italien mieten: Regionen und Unterkünfte im Überblick

Ein Ferienhaus in Italien finden Sie in fast jeder Region, doch Charakter und Haustyp unterscheiden sich stark: In der Toskana und in Umbrien wohnen Sie im Landhaus oder auf einem Agriturismo zwischen Weinbergen, in Apulien in Masseria oder Trullo, auf Sardinien und Sizilien nah am Meer, an den Seen mit Blick auf Wasser und Berge. Wählen Sie zuerst die Region nach Ihrem Urlaub (Land, Meer, Städte, Wandern), dann den Haustyp und ob ein privater Pool dabei sein soll. Für fast alle Häuser auf dem Land brauchen Sie ein Auto.

Beliebte Reiseziele in Italien im Vergleich

Italien ist lang. Von den Seen im Norden bis Sizilien fahren Sie weit über tausend Kilometer, und jede Region hat eigene Landschaften, Häuser und Reisezeiten. Ferienhäuser und Ferienwohnungen gibt es in ganz Italien, diese Übersicht zeigt die gefragtesten Ziele:

Toskana und Umbrien

Die Toskana ist das klassische Ziel für ein Ferienhaus in Italien. Restaurierte Bauernhäuser mit Pool stehen im Chianti, im Val d’Orcia und in den Hügeln um San Gimignano, von dort erreichen Sie Florenz, Siena und Pisa. Welche Gegend zu Ihnen passt, zeigt die Seite Ferienhaus in der Toskana mit Pool. Wer lieber auf einem Bauernhof mit Hofprodukten wohnt, findet Lagen und Tipps im Ratgeber Agriturismo in der Toskana. Umbrien bietet ähnliche Landschaften mit weniger Andrang.

Apulien, Sizilien und Kalabrien

Der Süden hat eine längere Badesaison und eigene Bauformen. In Apulien sind die Masserien, alte befestigte Gutshöfe, und die Trulli mit ihren Kegeldächern typisch. Mehr dazu steht auf der Seite Masseria in Apulien. Sizilien verbindet Kultur mit Meer, Kalabrien hat lange Küsten und viele Ferienhäuser in Strandnähe.

Sardinien

Auf Sardinien steht das Meer im Mittelpunkt. Ferienhäuser und Villen liegen oft wenige Minuten von Buchten mit hellem Sand entfernt. Die Anreise erfolgt per Flug oder Fähre vom Festland. Einen Überblick über die Küsten gibt die Seite Ferienhaus auf Sardinien.

Seen, Ligurien und Amalfiküste

Gardasee, Comer See und Lago Maggiore sind von Süddeutschland aus mit dem Auto gut zu erreichen. Ligurien und die Amalfiküste sind steil: Häuser liegen am Hang, oft mit Treppen, Parkplätze sind knapp. Ein Ferienhaus mit großem Garten und Pool ist hier seltener, eine Ferienwohnung mit Terrasse und Meerblick die Regel. Wer im Winter in die Berge will, findet in den Dolomiten Ferienwohnungen und Chalets.

Unterkünfte in Italien: von Villa bis Trullo

In italienischen Inseraten tauchen viele Begriffe auf. Ob Sie eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus suchen, diese Begriffe helfen beim Filtern:

• Ferienhaus (Casa vacanze): ein ganzes Haus für Ihre Gruppe, mit Küche, Garten oder Terrasse.
• Villa: ursprünglich ein herrschaftliches Landhaus, heute meist ein größeres Ferienhaus mit Pool, oft eine Villa mit Grill und großer Terrasse. Gut für Gruppen ab etwa 6 Personen.
• Landhaus (Casale, Casolare): restauriertes Bauernhaus aus Stein, typisch für Toskana, Umbrien und Marken.
• Agriturismo: Urlaub auf einem landwirtschaftlichen Betrieb, in Italien gesetzlich geregelt. Sie wohnen in Zimmern oder Ferienwohnungen, oft mit Hofprodukten und teils Abendessen.
• Tenuta: ein großes Landgut, oft mit Wein- und Olivenanbau, mit mehreren Wohnungen und gemeinsamem Pool. Was hinter dem Begriff steckt, erklärt die Seite Tenuta: Was ist das?.
• Masseria: befestigter Gutshof in Apulien, heute oft Gästehaus oder Hotel.
• Trullo: Rundhaus aus Trockenmauerwerk mit Kegeldach im Valle d’Itria. Die Trulli von Alberobello gehören seit 1996 zum UNESCO-Welterbe.
• Ferienwohnung (Appartamento): die häufigste Ferienunterkunft an der Küste und an den Seen, für 2 bis 4 Personen oft die günstigere Wahl. Eine Ferienwohnung in Italien liegt häufig im Ort, manchmal als Ferienwohnung mit Garten im Erdgeschoss.

Ideal für Familien sind Häuser mit eingezäuntem Garten, flachem Einstieg ins Becken und Strand in Fahrweite. Auf Agriturismi und Tenute treffen Kinder andere Kinder, das Grundstück ist groß und autofrei. Paare suchen eher ein romantisches Ferienhaus in Alleinlage, mit Pool und Kamin für kühle Abende im Frühjahr und Herbst.

Ferienhaus in Italien mit Pool

Ein Ferienhaus mit Pool finden Sie vor allem im Hügelland: Toskana, Umbrien, Marken, Apulien und Sizilien haben das größte Angebot. Achten Sie auf drei Punkte:

• Privat oder geteilt: Auf Gütern und Agriturismi teilen sich mehrere Wohnungen einen Pool. „Privater Pool“ heißt, nur Ihre Gruppe nutzt ihn.
• Saison: Die meisten Pools sind etwa von Mai bis Ende September in Betrieb, im Süden teils länger. Außerhalb dieser Zeit sind sie oft geschlossen. Beheizte Pools gibt es, sie sind aber die Ausnahme.
• Sicherheit: Viele Pools sind nicht eingezäunt. Mit kleinen Kindern fragen Sie nach Zaun oder Abdeckung.

Weitere gefragte Ausstattung: Klimaanlage (ein Ferienhaus mit Klimaanlage ist im Süden im Sommer viel wert), Grill oder Pizzaofen, schattige Terrasse, WLAN. Einen Whirlpool oder eine Sauna haben vor allem größere Villen, in den Bergen auch Chalets.

Ferienhaus in Italien am Meer

Das Meer in Italien zeigt sich von zwei sehr unterschiedlichen Seiten. An der Adria sind die Strände vor allem von Venetien bis in die Marken oft lang, flach und sandig, gut für Familien. Weiter südlich, am Gargano und in Apulien, kommen Steilküsten und Felsbuchten dazu. An der Westküste, am Ligurischen und Tyrrhenischen Meer von Ligurien über Toskana und Kampanien bis Kalabrien, wechseln Sandstrände mit Felsbuchten. Sardinien und Sizilien sind von Meer umgeben und bieten beides.

An vielen Stränden gibt es Strandbäder (Stabilimenti balneari) mit Liegen und Schirmen gegen Gebühr, daneben freie Strände (Spiaggia libera). Ferienhäuser direkt am Meer in Italien sind selten und schnell ausgebucht. Häufiger liegen Ferienhäuser am Meer im Ortsbereich oder ein paar Kilometer landeinwärts, dann oft mit Pool. Im August, rund um Ferragosto (15. August), machen auch die Italiener Urlaub am Meer, Strände und Straßen sind dann voll.

Beste Reisezeit für Ihren Urlaub in Italien

• April bis Juni: ideal für Toskana, Umbrien, Städte und Wandern. Ab Juni beginnt die Badesaison.
• Juli und August: heiß, im Süden und im Inland oft sehr heiß. Hauptsaison am Meer und an den Seen, höchste Preise. Viele Urlauber reisen dann mit Kindern.
• September und Oktober: Wasser noch warm, weniger Andrang. Weinlese und Olivenernte auf dem Land, im Piemont beginnt im Oktober die Saison der weißen Trüffel.
• November bis März: ruhig, viele Ferienhäuser auf dem Land und an der Küste geschlossen. Gut für Städte, in den Alpen Skisaison.

Anreise mit dem Auto

Wer ein Ferienhaus auf dem Land bucht, reist am besten mit dem eigenen Auto an oder mietet nach dem Flug einen Wagen. Die wichtigsten Routen aus Deutschland führen über den Brenner (Österreich) oder über die Schweiz (Gotthard, San Bernardino). Für die Autobahnen in Österreich und der Schweiz brauchen Sie eine Vignette, auf der Brennerautobahn kommt eine eigene Streckenmaut dazu. In Italien zahlen Sie die Autobahnmaut meist an Mautstellen, auf einigen neueren Strecken im Norden wird sie ohne Schranke elektronisch erfasst und muss danach bezahlt werden.

Vor Ort gilt: In vielen Altstädten ist eine ZTL (Zona a traffico limitato) eingerichtet, in die nur Berechtigte fahren dürfen. Kameras erfassen Verstöße, das Bußgeld kommt später per Post. Parken Sie außerhalb und gehen Sie zu Fuß. Nach Sardinien und Sizilien fahren Fähren vom Festland, im Sommer sollten Sie früh buchen.

Kosten und Nebenkosten

Was ein Ferienhaus in Italien kostet, hängt weniger vom Land als von diesen Faktoren ab:

• Saison: Juli und August sind am teuersten, Vor- und Nachsaison deutlich günstiger.
• Region und Lage: Toskana, Amalfiküste, Comer See und die bekannten Küsten Sardiniens liegen am oberen Ende, Marken, Kalabrien und das Hinterland sind oft günstiger.
• Größe und Pool: Ein privater Pool und viele Schlafzimmer treiben den Preis.
• Mindestaufenthalt: In der Hauptsaison wird oft nur wochenweise vermietet.

Dazu kommen Nebenkosten: Endreinigung, Kaution, manchmal Strom, Heizung oder Kaminholz, Bettwäsche und Handtücher. Ob eine Kurtaxe (imposta di soggiorno) anfällt und wie hoch sie ist, legt jede Gemeinde selbst fest. Der Gastgeber zieht sie meist vor Ort ein, manche Buchungsplattformen berechnen sie gleich mit. Eine allgemeine Übersicht der typischen Posten steht im Ratgeber Kosten und Nebenkosten.

Worauf Sie bei der Buchung achten sollten

1. CIN-Nummer: Seit Januar 2025 brauchen Ferienunterkünfte in Italien, auch Agriturismi, eine landesweite Kennnummer, den CIN (Codice Identificativo Nazionale). Sie muss in jedem Inserat stehen. Fehlt sie, fragen Sie nach.
2. Was ist enthalten: Endreinigung, Wäsche, Strom, Klimaanlage, Pool-Nutzung.
3. Lage prüfen: Fahrzeit zum nächsten Ort und Strand, Zustand der Zufahrt, Parkplatz.
4. Pool: privat oder geteilt, Öffnungszeiten, Sicherheit für Kinder.
5. Mit Haustier: Steht im Inserat „Haustiere erlaubt“, trotzdem schriftlich bestätigen lassen, Aufpreis klären, nach eingezäuntem Garten fragen. Allgemeine Hinweise zu Einreise und Unterkunft stehen auf der Seite Finca mit Hund.
6. Zahlung und Storno: Zahlen Sie über die Buchungsplattform oder per nachvollziehbarer Überweisung an den Vermieter, nie per Bargeldtransfer. Mehr dazu im Ratgeber Ferienhaus sicher buchen.